{"id":256682,"date":"2023-04-11T11:40:04","date_gmt":"2023-04-11T09:40:04","guid":{"rendered":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/"},"modified":"2025-03-29T17:08:14","modified_gmt":"2025-03-29T16:08:14","slug":"que-es-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda y qui\u00e9n debe pagarla? 2026"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Guia_Plusvalia_2026\"><\/span>Guia Plusval\u00eda 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Guia_Plusvalia_2026\" >Guia Plusval\u00eda 2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFQue_es_la_plusvalia\" >\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFCuando_se_paga_la_plusvalia_municipal\" >\u00bfCu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda municipal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFQuien_debe_pagar_la_plusvalia\" >\u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Plusvalia_en_Herencias_2026_%C2%BFquien_debe_pagarla\" >Plusval\u00eda en Herencias 2026: \u00bfqui\u00e9n debe pagarla?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFQue_ocurre_cuando_hay_varios_herederos_%C2%BFComo_se_paga_este_impuesto\" >\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando hay varios herederos? \u00bfC\u00f3mo se paga este impuesto?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Como_se_calcula_la_plusvalia_municipal_en_Espana_2026\" >C\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda municipal en Espa\u00f1a 2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Plusvalia_por_Calculo_de_Metodo_Real\" >Plusval\u00eda por C\u00e1lculo de M\u00e9todo Real<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Plusvalia_por_Calculo_de_Metodo_Objetivo\" >Plusval\u00eda por C\u00e1lculo de M\u00e9todo Objetivo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Calculo_de_Plusvalia_en_Herencias_en_Mijas_Malaga_Ejemplo_Practico_2026\" >C\u00e1lculo de Plusval\u00eda en Herencias en Mijas (M\u00e1laga): Ejemplo Pr\u00e1ctico 2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Ejemplo_practico_de_calculo_de_plusvalia_en_herencias_en_Mijas\" >Ejemplo pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo de plusval\u00eda en herencias en Mijas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Datos_necesarios_para_el_calculo_de_la_plusvalia_en_herencias\" >Datos necesarios para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda en herencias<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Metodo_de_calculo_objetivo\" >M\u00e9todo de c\u00e1lculo objetivo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Metodo_de_calculo_real\" >M\u00e9todo de c\u00e1lculo real<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFCual_metodo_de_calculo_elegir\" >\u00bfCu\u00e1l m\u00e9todo de c\u00e1lculo elegir?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFEs_obligatorio_pagar_la_plusvalia_%C2%BFComo_puedo_evitar_pagarla\" >\u00bfEs obligatorio pagar la plusval\u00eda? \u00bfC\u00f3mo puedo evitar pagarla?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Exencion_en_fincas_de_calificacion_rustica\" >Exenci\u00f3n en fincas de calificaci\u00f3n r\u00fastica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#Exencion_por_perdida_de_valor_del_inmueble\" >Exenci\u00f3n por p\u00e9rdida de valor del inmueble<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/blog\/que-es-la-plusvalia\/#%C2%BFVas_a_vender_tu_vivienda_en_Mijas\" >\u00bfVas a vender tu vivienda en Mijas?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>La plusval\u00eda es un impuesto municipal que se cobra en Espa\u00f1a en relaci\u00f3n con la diferencia de valor entre el momento en que se adquiri\u00f3 una propiedad y el momento en que se vende.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, <strong>hablaremos sobre la plusval\u00eda en general, plusval\u00eda en herencias<\/strong>\u00a0<strong>y otras preguntas de inter\u00e9s relacionado con este impuesto municipal.<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n te ense\u00f1aremos con alg\u00fan ejemplo c\u00f3mo poder calcular la plusval\u00eda en Mijas (M\u00e1laga)[\/vc_column_text][vc_single_image image=\u00bb889118&#8243; img_size=\u00bbmedium\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_plusvalia\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p>La plusval\u00eda municipal es el nombre que recibe el \u00ab<strong>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>\u00ab, tambi\u00e9n conocido como <strong>IIVTNU<\/strong>.<\/p>\n<p>Este impuesto municipal grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Es importante destacar que <strong>este impuesto surge con la transmisi\u00f3n de los terrenos, independientemente de si hay o no edificaciones en ellos<\/strong>. Por lo tanto, cuando se trata de la transmisi\u00f3n de una vivienda, lo que se grava es la transmisi\u00f3n del terreno sobre el que est\u00e1 construida y no la edificaci\u00f3n en s\u00ed.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_se_paga_la_plusvalia_municipal\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda municipal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las transmisiones que dan lugar a la plusval\u00eda municipal son la <a href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/vender-propiedad\/\">venta de un inmueble<\/a>, su donaci\u00f3n, su legado o herencia.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda municipal debe ser abonada en los siguientes plazos, a contar desde la fecha en la que tuvo lugar la transmisi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>En los <strong>casos de venta de un inmueble o donaci\u00f3n<\/strong>, el plazo ser\u00e1 de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de venta o donaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Si se trata de una herencia<\/strong>, el plazo para presentar la plusval\u00eda municipal es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables hasta un a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_debe_pagar_la_plusvalia\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el caso m\u00e1s com\u00fan, la compraventa, es el vendedor de la vivienda quien debe pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>En el caso de las donaciones, es el donatario, es decir, la persona que recibe la donaci\u00f3n, quien debe pagar la plusval\u00eda.<\/p>\n<p>Por otro lado, en el caso de las herencias, son los herederos quienes deben pagar este impuesto municipal.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_en_Herencias_2026_%C2%BFquien_debe_pagarla\"><\/span>Plusval\u00eda en Herencias 2026: \u00bfqui\u00e9n debe pagarla?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es importante tener en cuenta que si el heredero vende el inmueble urbano, <strong>tendr\u00e1 que pagar el impuesto de plusval\u00eda municipal dos veces:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Una vez como heredero<\/li>\n<li>Otra vez como vendedor<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes, seg\u00fan la legislaci\u00f3n anterior, si se vend\u00eda el inmueble antes de un a\u00f1o desde que se hab\u00eda heredado, no se pagaba el impuesto.<\/p>\n<p>Sin embargo, con la nueva regulaci\u00f3n tras la sentencia del Tribunal Constitucional de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-19511\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">octubre de 2021<\/a> que declar\u00f3 inconstitucional el sistema de c\u00e1lculo del impuesto de plusval\u00eda, se tributar\u00e1n las ganancias patrimoniales generadas en menos de un a\u00f1o.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_cuando_hay_varios_herederos_%C2%BFComo_se_paga_este_impuesto\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando hay varios herederos? \u00bfC\u00f3mo se paga este impuesto?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-dpqnh-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-dpqnh-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col items-center text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 bg-gray-50 dark:bg-[#444654]\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert dark\">\n<p>Cuando hay m\u00faltiples herederos en una herencia, el impuesto de plusval\u00eda puede ser abonado por una sola persona, cubriendo la totalidad de la cantidad a pagar, o cada heredero puede pagar su parte correspondiente del impuesto basado en el porcentaje que le haya sido asignado en la distribuci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"flex justify-between lg:block\">\n<div class=\"text-gray-400 flex self-end lg:self-center justify-center mt-2 gap-2 md:gap-3 lg:gap-1 lg:absolute lg:top-0 lg:translate-x-full lg:right-0 lg:mt-0 lg:pl-2 visible\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"bottom-0 left-0 w-full border-t dark:border-white\/20 md:bg-vert-light-gradient bg-white dark:bg-gray-800 dark:md:bg-vert-dark-gradient pt-2\">\n<form class=\"stretch mx-2 flex flex-row gap-3 last:mb-2 md:mx-4 md:last:mb-6 lg:mx-auto lg:max-w-2xl xl:max-w-3xl\">\n<div class=\"relative flex h-full flex-1 md:flex-col\">\n<div class=\"flex ml-1 md:w-full md:m-auto md:mb-2 gap-0 md:gap-2 justify-center\"><\/div>\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_calcula_la_plusvalia_municipal_en_Espana_2026\"><\/span>C\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda municipal en Espa\u00f1a 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La plusval\u00eda municipal es un impuesto que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos en el momento de su transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Desde su \u00faltima <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-18276\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">actualizaci\u00f3n en noviembre de 2021<\/a>, existen dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo de este impuesto que se seguir\u00e1n aplicando en 2026.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_por_Calculo_de_Metodo_Real\"><\/span>Plusval\u00eda por C\u00e1lculo de M\u00e9todo Real<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El m\u00e9todo real es el primero de los dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo de plusval\u00eda municipal en 2026. Se utiliza para calcular la base imponible de este impuesto.<\/p>\n<p>Para ello, se resta al valor de transmisi\u00f3n (precio de venta) el valor de adquisici\u00f3n (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). El resultado obtenido se multiplica por el porcentaje del valor catastral del terreno.<\/p>\n<p>Este m\u00e9todo de c\u00e1lculo se aplica cuando se quiere conocer la diferencia entre el precio al que se ha comprado y vendido una vivienda o propiedad. De esa cantidad ganancial se gravar\u00e1 como base imponible.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_por_Calculo_de_Metodo_Objetivo\"><\/span>Plusval\u00eda por C\u00e1lculo de M\u00e9todo Objetivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El segundo m\u00e9todo de c\u00e1lculo es el m\u00e9todo objetivo. Se utiliza para calcular la plusval\u00eda municipal cuando no se dispone de informaci\u00f3n sobre el valor de adquisici\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p>En este caso, <strong>se obtiene multiplicando el valor catastral del terreno al momento de la venta por un coeficiente que determina cada ayuntamiento y depende del tiempo que se ha mantenido una vivienda en propiedad.<\/strong><\/p>\n<p>Este m\u00e9todo guarda relaci\u00f3n con la plusval\u00eda objetiva. Para calcularlo, se consideran los a\u00f1os que han transcurrido desde la adquisici\u00f3n de la propiedad hasta la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>En funci\u00f3n de ese n\u00famero de a\u00f1os, se debe consultar una tabla de valores que ser\u00e1n actualizados cada a\u00f1o por el Ministerio de Hacienda. Es la llamada tabla de coeficientes multiplicadores.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calculo_de_Plusvalia_en_Herencias_en_Mijas_Malaga_Ejemplo_Practico_2026\"><\/span>C\u00e1lculo de Plusval\u00eda en Herencias en Mijas (M\u00e1laga): Ejemplo Pr\u00e1ctico 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En este art\u00edculo te explicar\u00e9 c\u00f3mo calcular la plusval\u00eda en herencias en Mijas (M\u00e1laga) de forma pr\u00e1ctica y sencilla.<\/p>\n<p>Si necesitas calcular la plusval\u00eda que debes pagar por la herencia de una propiedad inmobiliaria en esta localidad, este art\u00edculo es para ti.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_practico_de_calculo_de_plusvalia_en_herencias_en_Mijas\"><\/span>Ejemplo pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo de plusval\u00eda en herencias en Mijas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Imaginemos que los abuelos de Diego compraron una vivienda en Mijas en el a\u00f1o 2012 por 190.000 euros y los padres de Diego la heredaron en el 2021 con un valor de 285.000 euros. Adem\u00e1s, sabemos que el valor catastral del suelo seg\u00fan el IBI es de 56.000 euros y el valor catastral total de la vivienda es de 98.000 euros.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Datos_necesarios_para_el_calculo_de_la_plusvalia_en_herencias\"><\/span>Datos necesarios para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda en herencias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Para calcular la plusval\u00eda en herencias en Mijas necesitamos los siguientes datos:<\/p>\n<ul>\n<li>Valor del suelo (IBI): 56.000 euros<\/li>\n<li>Valor total (IBI): 98.000 euros<\/li>\n<li>A\u00f1os completos transcurridos: 9 a\u00f1os<\/li>\n<li>Coeficiente aplicable para 9 a\u00f1os: 0,09<\/li>\n<li>Tipo Impositivo en Mijas en 2021: 30% (A\u00fan no se ha fijado tipo por los Ayuntamientos, por lo que se aplica el m\u00e1ximo)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Metodo_de_calculo_objetivo\"><\/span>M\u00e9todo de c\u00e1lculo objetivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para calcular la plusval\u00eda en herencias, podemos utilizar el m\u00e9todo de c\u00e1lculo \u00abobjetivo\u00bb. En este caso, la base imponible se obtiene multiplicando el valor del suelo por el coeficiente aplicable para los a\u00f1os completos transcurridos.<\/p>\n<p>Base Imponible: 56.000 euros x 0,09 = 5.040 euros Tipo impositivo: 30% A pagar: 5.040 euros x 30% = 1.512,00 euros<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Metodo_de_calculo_real\"><\/span>M\u00e9todo de c\u00e1lculo real<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n podemos utilizar el m\u00e9todo de c\u00e1lculo \u00abreal\u00bb. En este caso, la base imponible se obtiene restando el valor de adquisici\u00f3n (compra de los abuelos de Diego) al valor de transmisi\u00f3n (herencia).<\/p>\n<p>Luego se calcula el porcentaje del valor del suelo sobre el valor total de la vivienda y se multiplica por la base imponible obtenida.<\/p>\n<p><strong>Diferencia entre valor de adquisici\u00f3n y de transmisi\u00f3n<\/strong>: 95.000 euros<br \/>\n<strong>% del valor del suelo sobre el valor total de la vivienda<\/strong>: 60%<\/p>\n<p><strong>Base Imponible<\/strong>: 95.000 euros x 60% = 57.000 euros<br \/>\n<strong>Tipo impositivo<\/strong>: 30%<\/p>\n<p><strong>A pagar<\/strong>: 57.000 euros x 30% = 17.100,00 euros<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_metodo_de_calculo_elegir\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l m\u00e9todo de c\u00e1lculo elegir?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En este ejemplo, los padres de Diego podr\u00edan tributar por la base imponible obtenida con el m\u00e9todo \u00abobjetivo\u00bb (1.512 euros), en lugar de la obtenida atendiendo al m\u00e9todo de c\u00e1lculo \u00abreal\u00bb (17.100 euros), ya que en el primer caso, aplicando el tipo impositivo, pagar\u00eda 1.512,00 euros, y en el segundo, 17.100 euros, por lo que hay una significante diferencia.<\/p>\n<p>Recuerda que cada caso es \u00fanico y es importante contar con el asesoramiento de un experto en materia fiscal para determinar cu\u00e1l es el m\u00e9todo de c\u00e1lculo m\u00e1s adecuado en tu caso particular.<\/p>\n<p>De esta manera, podr\u00e1s calcular la plusval\u00eda en herencias en Mijas de forma precisa y evitar posibles errores o sanciones.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_obligatorio_pagar_la_plusvalia_%C2%BFComo_puedo_evitar_pagarla\"><\/span>\u00bfEs obligatorio pagar la plusval\u00eda? \u00bfC\u00f3mo puedo evitar pagarla?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C\u00f3mo evitar el pago de plusval\u00eda en herencias<\/p>\n<p>La plusval\u00eda es un impuesto que grava el incremento del valor de un inmueble durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo.<\/p>\n<p>En el caso de las herencias, el heredero puede encontrarse con la obligaci\u00f3n de pagar este impuesto, lo que puede generar una carga econ\u00f3mica importante.<\/p>\n<p>Sin embargo, existen determinadas circunstancias en las que el pago de plusval\u00eda en herencias puede quedar exento.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exencion_en_fincas_de_calificacion_rustica\"><\/span>Exenci\u00f3n en fincas de calificaci\u00f3n r\u00fastica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>En primer lugar, hay que tener en cuenta que si el inmueble que se ha heredado es una finca de calificaci\u00f3n r\u00fastica, el heredero puede estar exento del pago de plusval\u00eda.<\/p>\n<p>En este caso, es importante contar con un asesoramiento jur\u00eddico especializado para poder demostrar que se trata de una finca de este tipo y evitar as\u00ed el pago del impuesto.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exencion_por_perdida_de_valor_del_inmueble\"><\/span>Exenci\u00f3n por p\u00e9rdida de valor del inmueble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Otra situaci\u00f3n en la que se puede estar exento del pago de plusval\u00eda en herencias es cuando el valor del inmueble heredado ha disminuido desde su adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p>La nueva regulaci\u00f3n, recogida en el Real Decreto 26\/2021, reconoce la exenci\u00f3n del impuesto en estos casos, tras la \u00faltima Sentencia del Tribunal Constitucional.<\/p>\n<p>Sin embargo, es importante demostrar ante el ayuntamiento que el inmueble ha perdido valor, lo que puede resultar complicado si no se cuenta con el asesoramiento jur\u00eddico adecuado.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFVas_a_vender_tu_vivienda_en_Mijas\"><\/span>\u00bfVas a vender tu vivienda en Mijas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nuestro <strong><a href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/despacho-de-abogados-la-cala-de-mijas\/\">despacho de abogados en Mijas<\/a><\/strong> te podr\u00e1 ayudar a llevar todo el proceso de compra-venta de la vivienda y te asesorar\u00e1n para encontrar siempre la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/vender-propiedad\/\">vender tu vivienda en Mija<\/a>s nuestros agentes inmobiliarios pueden valorar tu vivienda y ponerla en venta para conseguir el mejor precio de mercado.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] Guia Plusval\u00eda La plusval\u00eda es un impuesto municipal que se cobra en Espa\u00f1a en relaci\u00f3n con la diferencia de valor entre el momento en que se adquiri\u00f3 una propiedad y el momento en que se vende. En este art\u00edculo, hablaremos sobre la plusval\u00eda en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":889118,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1656,2],"tags":[],"class_list":["post-256682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256682"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256682\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":889123,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256682\/revisions\/889123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/889118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestatemijas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}